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买房落户成问题 如何才能避免户口纠纷

发布日期:2019-02-15
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近年来,住房交易中因户口问题引发的纠纷越来越多,尤其是在二手房交易中。有时是业主自身一时的疏忽,有时是买方对自身权益得不重视。所以对于双方来说,认真了解二手房的安置是非常必要的。

购买二手房,办理户口

二手房解决了这个问题

常见的二手住房解决纠纷主要是买家和卖家通过沟通和协商达成协议,环亚娱乐唯一授权平台卖方将房地产转让给买方的名字,买方也得到了回报。但是当买方处理程序安定下来,卖方的户口还没有从家里搬了出去,导致卖方的户口不能移动;也有碰到卖方同居的人的账户没有搬出,交易导致买方账户不能搬进后甚至拒绝搬出。

(二)户籍纠纷处理困难

由于户籍登记的入户属于公安机关的行政范畴,法院在处理户籍纠纷时一般不受理。而公安机关在处理户籍纠纷时,又受到户籍政策的限制。例如,房子卖给买方卖方的唯一的房子,没有其他住房卖方帐户,那么无论多么充足的买方的原因,公安机关无法强行离开卖方帐户。因此,买方的户口不能转让。

如何避免户口纠纷?

首要的原则应该是了解你自己和你的敌人,清楚卖家的账目问题。因此,应做到以下几点:

1.首先,卖方应出示账簿并复印证书以备保管。通过查看卖方的户口簿,买方可以大致了解卖方的户口簿。然而,这种方法有两个缺陷。一方面,户口簿只能反映卖方家庭成员的家庭状况,不能将非家庭成员的户口簿排除在交易房屋之外。另一方面,户口簿上的信息可能与实际的户籍状况不同。

2.到公安机关查询该商号的户籍情况。房屋的户籍登记通常由房屋所在地的___办理。购买者可以委托律师或本人到___了解房屋的户籍情况。如果___仅限转让户籍材料,买方可以要求___与卖方一起审核。如果卖方拒绝合作,那么房屋账户可能是一个问题。

3.就交易过程中出现的账户违约问题进行谈判和处理。需要注意两点,一是付款期限和时间,只要房子确认所有的人员账户都已经搬出去了,在购买之前就可以还清。第二,协议的违约处理。如违约金、滞纳金等。

买房能够为购房者落户是非常重要的,户口涉及生活的方方面面,是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购买者在这个问题上不能粗心大意。

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