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春节探楼市 · 东莞 : 房企争抢的“香饽饽” ? 多维度看真实市场

发布日期:2019-02-15
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作为粤港澳大湾区主要核心城市之一,环亚娱乐唯一授权平台东莞前拥深圳香港、背靠广州,被三大国际都市环绕,优越的核心位置为东莞奠定了良好的发展基础,成为粤港澳大湾区核心区位担当之一。随着城市价值的不断提升,近年来东莞成了楼市的 " 香饽饽 ",各大品牌房企争相进驻,目前东莞市场真实状况究竟如何?

城市基本面表现

▌ 1、人口:跻身特大城市行列,加速迈向人才红利阶段

作为著名的 " 世界工厂 ",东莞市是不少外来务工者的首选地,也是本外地人口倒挂严重的城市,2017 年东莞常住人口为 834.25 万人,但户籍人口仅 211.31 万人。随着粤港澳大湾区上升为国家战略、广深科技创新走廊规划发布,东莞迎来较大发展机遇,正在努力摆脱 " 世界工厂 " 的包袱,以求蜕变为创新驱动发展的高地,而留住人才是关键。

2018 年,东莞出台了《东莞市推动非户籍人口在城市落户实施方案》,根据方案,东莞取消积分制入户,实施 " 两个五年 " 入户条件(参加城镇社会保险满 5 年、且办理居住证满 5 年即可入户),同时还将放宽八类重点群体的落户限制,未来东莞将吸引更多人落户。" 两个五年 " 入户新政体现了 " 安居乐业 "、" 人才优先 " 的价值导向,可以预见,随着越来越多优质人才落户,东莞将加速从人口红利迈向人才红利阶段。此外,根据《广东省人口发展规划(2017-2030 年)》,东莞被划定为 " 特大城市 ",未来人口规模将达到 1000 万人,为东莞的房地产市场发展提供源源不断的动力。

▌ 2、经济:稳步增长,广东省第四大经济体

近年来,东莞 GDP 总量稳步增长,2018 年全市 GDP 达到 8300 亿元,同比增长 7.5%,增速高于同期全国 6.6%、全省 6.5% 的平均水平,经济总量在广东省排名第四位,与佛山同处珠三角城市第二梯队,并且相比第三梯队的惠州、中山市拥有非常大的领先优势。随着经济的快速发展,东莞自身城市建设带动下的内生需求不断提升,为房地产发展打下需求基础。

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